物业公维金什么时候交，公维金是交给物业还是开发商

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物业公维金，即公共维修基金，是用于小区共有部分、共用设施设备的大修、更新和改造的专项资金。根据相关规定，业主应按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改政策规定的标准。这笔资金需在办理房产证前交纳，并且一旦交纳，便不能随意挪用或变更使用范围。交存物业公维金有助于保障小区的长期维护与管理，确保设施设备的正常运行，为业主创造一个安全、舒适的居住环境。

公维金是交给物业还是开发商

公维金（公共维修基金）通常应交给物业管理企业，由物业管理企业代管。公共维修基金是用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金，属于业主共有。

在正常情况下，公共维修基金划转至物业管理企业后，需要经专户存储、专款专用，并定期接受审计监督。专项维修资金划转至物业管理企业后，需要按幢建账、按户核算。

请注意，公共维修基金的收取、使用、管理，实行专款专用原则，专款专用即按照购房人从物业公司获得的专户预售资金账户中的计息方式，将提取的维修基金支付给维修单位。

物业公维金什么时候交

物业保修金（通常称为物业公维金）的缴纳时间因地区和具体规定而异。一般来说，物业保修金是由建设单位在物业竣工验收前一次性向物业服务企业交纳的。

在某些地区，如北京市，《北京市住宅专项维修资金管理办法》第十二条明确规定：开发建设单位应当在房屋销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与开发建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。第十三条则规定：新建住宅的建设单位应当在物业交付使用十五日前，将物业共用部位、共用设施设备移交给专业经营单位进行经营管理。物业交付使用十五日后，住宅专项维修资金划转至专业经营单位。同时，该《办法》第十八条也明确指出：专户内的资金余额不足首期交纳额百分之三十的，业主应当按照相关规定、专项维修资金管理规约或者业主大会的决定，及时补建或者再次筹集专项维修资金。

此外，如果是非住宅或者住宅小区内的非住宅物业，专项维修资金的交存、使用、管理等还有其他的规定。例如，《重庆市物业专项维修资金管理办法》第十四条就规定：建设单位和物业服务企业不得代收物业专项维修资金。业主大会成立前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

1.物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

2.住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

3.物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

4.物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；

5.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；

6.专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

因此，具体的缴纳时间应参照当地的具体规定。如有疑问，可以咨询当地的住建局或房管局获取更详细的信息。

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