五指山二手房税费怎么计算？满五唯一能省多少钱？

二手房税费怎么计算？满五唯一能省多少钱？ 海南五指山度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

在五指山二手房交易中，买卖双方都是要缴纳一定的税费的。其中契税，增纸税、个人所得税的金额很大，是海南购房者在五指山买房前必须考虑的重大支出之一。那么，这三种税费是如何计算呢？

在这里海南购房指南以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅（按首套房三成首付，贷款20年）为例，教大家计算税费。

一、不满两年

不满两年的海南房子需要缴纳契税、增纸税和个税。

① 增纸税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。

② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增纸税)×1%=1.89万。

③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增纸税)×20%=1.54万。

三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。

二、满两年不足五年及满五不唯一

满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。

契税仍然是全额征收，税额=(=(200万-已征收的增纸税)×1%=1.89万。

个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。

两个税种共1.89+3.68=5.57万元。

三、满五唯一

这种五指山二手房只征收契税，即契税额=200万×1%=2万元。

说明：各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。契税的税率也和首套房二套房、面积大小、城市各有不同，因此海南购房者在计算实际需要交纳的税费时，应根据下图选择范围：

如何判断房屋是否满五唯一？

从上文的税费计算中，大家也可以很清晰地看到，“满五唯一”的五指山二手房是醉省钱的！那么什么才是满五唯一呢？

1、如何判断唯一？

唯一指的是家庭（父母和未成年子女）名下唯一住宅，可以在房管局或相关部门进行查询。

2、如何判断满五？

根据房屋的性质不同，五年的判定标准也不同：

商品房、经济适用房：以契税票填发日期或房产证登记日期为准；

已购公房：距房产证填发日期满五年或距原始海南购房合同签署日期满五年或距第一笔海南购房房款的银钱收据日期满五年；

继承房产：以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与房产：如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

在五指山二手房交易过程中，由于会为买卖双方节省一大笔钱，满五唯一的海南房子十分畅销，但海南购房者不能看到满五唯一就认为一定会省一大笔钱，如果所海南购房屋为非普通住宅，是享受不到税费优惠的，因此海南购房者在选购五指山二手房的过程中，一定要仔细辨别，认真计算。

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2、五指山森林湖：均价12000元/㎡，楼盘地址：五指山市三月三大道333号（原五指山中华民族文化村）

3、翡翠经典花园：均价暂无元/㎡，楼盘地址：五指山市三月三大道122-1#（市财政局旁）

4、五指山·山水名城：均价11000元/㎡，楼盘地址：海南省五指山市理文路河南派出所旁

5、五指山·绿洲岛：均价12000元/㎡，楼盘地址：五指山市环城西路东侧

6、水云居：均价暂无元/㎡，楼盘地址：五指山南圣镇文化农场东侧

7、阳光雨林：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省五指山市水满乡政府西侧

8、圣煜颐山居：均价12000元/㎡，楼盘地址：五指山市五指山市迎宾大道南侧(炮兵部队对面)

9、五指山·翡翠谷：均价10000 元/㎡，楼盘地址：五指山市北郊的森林河谷中

10、南圣河畔一期温馨花园：均价6800元/㎡，楼盘地址：五指山市三月三大道翠峰楼（生源贸易有限公司一楼）

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